2015年3月18日晚，海泰所业务培训在本所会议室举行，此次培训由宁波律协建筑房地产委员会秘书习平律师主讲《建筑房地产建设工程工作流程及法律实务》。
习律师从事建筑房地产专业案件的经历出发，分别从建筑工程的一般流程、建筑工程常见的合同类型、内部承包合同及房地产开发流程等方面，介绍并重点讲解了内部承包的法律条文规定及实务操作。
首先，习律师从建筑工程涉及的法律流程及施工工序入手，简单介绍了整个建筑工程施工需要经历的前期工作阶段、施工阶段及交接阶段的工作流程，并对相应阶段涉及到的合同进行了阐述；着重介绍了全国建筑企业存在的三种管理模式（分别为北京模式、苏南模式及浙江模式），并对其优缺点以及相应的法律风险进行了讲解。
其次，习律师重点讲解了建筑企业中内部承包的法律问题：通过对《建设工程施工合同适用的司法解释》第1条至第4条、《浙江省高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第1条、《合同法》第58条、《民法通则》第134条以及建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）[2014]118号文法条解读及案例汇总，将合法有效的内部承包同非法转包、违法分包、挂靠等无效的内部承包特点进行了区分总结，并概况了其可能产生的法律后果。
最后，习律师介绍了房地产项目流程、合同类型及开发方式，并展望了我所能在房地产领域开展的法律服务内容。
在本次培训中，习律师就建筑工程与房地产案件的一般法律流程的系统介绍，对未接触或极少接触建筑房地产案件的青年律师来说具有指导意义。
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